Posts Tagged "dom"

Papierkowe sprawy związane z budową domu

Papierkowe sprawy związane z budową domu

Budowa, czy kupno domu to naprawdę cudowna sprawa. Któż nie chciałby posiadać własnego mieszkania i nie mieć poczucia, że coś jest moje? Chociaż wiele osób marzy o takim komforcie życia, niewątpliwie kupno mieszkania, a tym bardziej budowa domu, to proces, podczas którego jesteśmy narażeni na ogromny stres i jeszcze więcej niechęci. Przymierzając się do inwestycji, jaką jest budowa domu musimy załatwić sprawy związane z działką, na której ten dom stanie. Czasem podczas kupna nie sprawdzimy stanu działki i zamiast działki budowlanej, kupimy taką, która dopiero ma zmienić status. Wtedy cała budowa staje i nic nie można zrobić, nawet przez kilka lat. Doprowadzenie mediów to kolejna kwestia. Ważne jest również załatwienie kwestii dojazdu. Jeśli działka znajduje się zaraz przy drodze musimy załatwić kwestię wjazdu, jeśli jest oddalona, to musimy załatwić sprawę z dojazdem, aby w trakcie nie okazało się, że na naszej drodze ktoś inny buduje dom, a naprawdę takich przypadków nie brakuje. Kolejną kwestią jest wybór planu i pozwolenie na budowę mieszkania. Jeśli mamy fundusze, to w zasadzie koniec spraw papierkowych, jakie musimy załatwić. Jeśli jednak nie mamy takiej sumy, która pozwoli nam na opłacenie wszystkich rachunków, stosunkowo wcześniej musimy zadbać o kredyt hipoteczny. Bieganie po urzędach i bankach stanie się naszą codziennością. Ale w efekcie, po załatwieniu wszelkich formalności, wynajęciu ekipy budującej dom, a potem wykonaniu wszelkich prac wykończeniowych, zamieszkamy we własnym domu, w którym żaden sąsiad z góry, czy z dołu nie będzie nam przeszkadzał w odpoczynku. Pamiętajmy, że nawet, jeśli budujemy mieszkanie oddalone od drogi, gdzie nie jest widoczne, nie możemy bezkarnie budować bez pozwolenia. Znajdziemy tysiące takich przypadków, gdzie budynki były stawiane bez zezwolenia. Kosztowały kilkaset tysięcy, ale musiał być wyburzone. Żadne tłumaczenia nie pomagały. Pozwolenie na budowę, to podstawa, bez tego nie może rozpocząć kopania i stawiania murów, no chyba, że chcemy narazić się na stratę dużych pieniędzy.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Mieszkanie czy dom?

Mieszkanie czy dom?

Wiele osób chcących kupić mieszkanie staje przed wyborem: dom czy mieszkanie w bloku. Wybór jest niezwykle trudny, bo każda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Zacznijmy od mieszkania. Z całą pewnością dużą zaletą będzie tutaj cena, która niestety wciąż dla wielu osób jest nie do opłacenia. Wiadomo jednak, że z tą ceną różnie bywa. W mniejszych miastach zakup mieszkanie będzie nawet o 1/3 tańszy niż w dużym mieście. Również budowa domu w niektórych rejonach jest tańsza od zakupu mieszkania w innych, ale to kwestia tego, jak drogi jest dany teren i jak kształtują się tutaj ceny. Dużym plusem zakupu mieszkania jest to, że płacisz i niczym się nie przejmujesz. W domu jednorodzinnym musisz pamiętać o ogrzewaniu, wszelkie problemy z elektryką i inne tego typu sprawy też musisz załatwiać sam. W mieszkaniu zajmuje się tym spółdzielnia i wszystko jest jasne. Dom to jednak przestrzeń, której w mieszkaniu nie uraczymy. Zwykle otoczony jest duża ilością zieleni i z dala od gwaru centrum miasta. W domu jednorodzinnym nikt nie puka nam za ścianą, no chyba, że wybraliśmy bliźniaka. Nie można jednak zapominać, że w razie wyjazdu, czy innej sytuacji losowej trudniej będzie nam wynająć dom niż mieszkanie. Jak można zauważyć każda z tych opcji ma swoje wady i zalety? Zwykle jednak osoby stające przed tym, jakby nie było trudnym wyborem decydują się na mieszkanie. Oczywiście dotyczy to dużych miast. Mieszkania w blokach są po prostu dobrze usytuowane. Bliskość sklepu, miejsc usługowych, czy łatwy dojazd to dla wielu osób ważna kwestia. Chociaż większość z nas posiada własne auto nie lubimy stać w korkach, a dojazd spoza miasta tak właśnie wygląda. Oczywiście mieszkanie w domu jednorodzinnym to piękna sprawa i jakby nie było dużo więcej przestrzeni, ale także sporo dodatkowych obowiązków. Jeśli przeanalizujemy rynek nieruchomości, zauważymy, że domy wybierane są dużo częściej przez osoby z mniejszych miast, gdzie dojazd do miasta nie jest związany ze stanie w korkach. W dużych metropoliach wolimy wygodę i mieszkania w bloku, które jakby nie było zawsze można wynająć, jeśli przyjdzie ten moment, gdy zamarzy się nam mieszkanie na wsi.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Dom w kilka dni

Dom w kilka dni

Od wielu lat rozwiązanie to jest stosowane w Stanach Zjednoczonych. Jednak w Polsce pojawiło się dopiero niedawno. Dopiero kilka lat temu ludzie zaufali domom modułowym. Domy te składają się z modułów. Są one budowane z keramzytobetonu. Mogą one powstać w niecały miesiąc. Jeśli chodzi o domy szkieletowe to tutaj budowa będzie trwała około czterdzieści dni. Warto wiedzieć, że poszczególne elementy domów dostarczane są na plac budowy już w gotowym stanie. To właśnie dzięki temu można tak szybko I łatwo postawić dom. Wystarczy połączyć wszystko w jedną całość, doprowadzić wszelkie media. Wówczas wszystko będzie gotowe. Później pozostanie tylko I wyłącznie wykończenie domu. Niektórzy twierdzą, że takie domy nie są za bardzo wyrzymałe. Ludzi zraża właśnie fakt, że wszystko dzieje się tak szybko. Nie ufają takiemu rozwiązaniu. Jednak trzeba pamiętać o tym, że tak naprawdę domy te mogą wytrzymać wiele. Mogą być one ponad to postawione na niemal każdej działce. Mają one bowiem własne fundamenty. Są nimi stalowe ramy. Oprócz tego warto wiedzieć, że domy te są równomiernie rozłożone. Dzięki temu są jak najbardziej stabilne. Nie osiadają oraz nie pękają. Mogą one powstawać nawet na skarpach. Jeśli chodzi o projekty domów modułowych to raczej nie będziemy mieć tutaj dużego pola do popisu. Będziemy musieli wybrać ten z oferty producenta. Jednak oferty te są naprawdę bogate, więc na pewno znajdziemy coś dla siebie. Nie trzeba się o to w ogóle martwić. Jeśli chodzi o takie domy to warto wiedzieć, że są one bardzo energooszczędne. Są także funkcjonalne oraz trwałe. Jeśli chodzi o technologię budowlaną to sprawia ona, że koszty budowy oraz późniejszej eksploatacji są bardzo niskie. Wszelkie elementy konstrukcyjne wykonuje się z drewna najwyższej jakości. Na koniec pokrywa się je tynkiem szlachetnym. Dzięki temu wizualnie także wyglądają one bardzo dobrze I tak naprawdę niczym nie różnią się od domów budowanych w technologii tradycyjnej. Jeśli mamy zamiar wybudować dom w takiej technologii to po prostu to zróbmy. Nie przejmujmy się tym co ludzie mówią.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Formalności przy budowie domu

Formalności przy budowie domu

Budowa domu jest naprawdę sporym przedsiewzięciem. Bardzo często jest tym największym, z jakim przyjdzie nam się zmierzyć w życiu. Jeśli nie mamy działki to budowę będziemy musieli rozpocząć właśnie od wyboru odpowiedniej działki budowlanej. Bardzo istotna będzie nie tylko jej cena, ale oczywiście lokalizacja. Musimy także sprawdzić jaką możliwość zabudowy posiada działka. Aby się tego dowiedzieć będziemy musieli sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Bardzo często jest tak, że urzędnicy zastrzegają sobie, że na działce nie może stać wyższy niż jednopiętrowy budynek. Zdarza się także, że wymagania są znacznie bardziej obwarowane. Z planu można dowiedzieć się jaki dach ma mieć dom oraz jaka powierzchnia działki może być zabudowana. Czasami bywa, że dla miejsca w którym chcemy postawić dom nie ustalono jeszcze planu zagospodarowania. Wówczas powinniśmy zwrócić się do urzędników z prośbą o wydanie decyzji w sprawie ustalenia warunków zabudowy. Jeśli kupimy już działkę to kolejnym krokiem powinno być sporządzenie projektu budowlanego. Można kupić gotowy projekt od projektanta lub architekta albo także poprosić o sporządzenie nowego, zgodnego z naszymi oczekiwaniami. Jednak przed sporządzniem projektu powinniśmy jeszcze ustalić warunki przyłączeniowe mediów. Oczywiście należy również zamówić u geodety mapkę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych. Jeśli będziemy mieć już gotowy projekt to wówczas powinniśmy wystąpić do urzędu o pozwolenie na budowę. Kompletny wniosek powinien zawierać cztery egzemplarze projektu budowlanego. W załączniku musimy dodać także wszelkie pozwolenia, uzgodnienia oraz opinie, które uzyskaliśmy w całym toku postępowania. Urząd pozwolenie powinien wydać w ciągu 65 dni. Jeśli uzyskamy decyzję to wówczas trzeba poczekać aż uzyska ona klauzulę ostateczności. Dzieje się to po czternastu dniach od wydania decyzji. Później należy skierować oświadczenie kierownika budowy do Urzędu Nadzoru Budowlanego. Po siedmmiu dniach można rozpocząć prace związane z właściwą budową domu. Oczywiście na placu budowy musi znaleźć się także żółta tablica informująca o prowadzonych pracach.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .