Posts Tagged "nieruchomości"

Inwestycja w nieruchomości

Inwestycja w nieruchomości

Co jakiś czas na różnych portalach internetowych możemy przeczytać różnorodne artykuły odnośnie tego, czy warto inwestować w nieruchomości i kiedy to robić? Zwykle raz na 2-3 miesiące pojawia się informacja: teraz inwestuj, albo nie kupuj mieszkania, bo ceny poszły w górę. Jest to niezwykle trudne, bo niejednokrotnie takie informacje są po prostu sponsorowane przez sprzedawców mieszkań. Kwestia zakupu domu, czy mieszkania to zawsze trudna decyzja. Zwykle podejmujemy ją po długich naradach. Oczywiście są takie momenty, gdy nagle rynek zaczyna szaleć, a cena za metr znacznie skacze. Nie można jednak uogólniać. W każdym rejonie Polski ten rynek nieruchomości wygląda trochę inaczej. Znajdziemy miejsca, gdzie ceny ciągle utrzymują się na takim samym poziomie i takie okolice, gdzie ceny skaczą jak szalone. Warto też podkreślić, że różnice cenowe między małymi i dużymi miastami są naprawdę ogromne. Jeśli interesuje nas inwestycja w nieruchomości, bo chcemy zarobić lub po prostu mieć jakieś zabezpieczenie, to zakup mieszkania w małym mieście nie jest najlepszym pomysłem. Jeśli już decydujemy się na inwestowanie w nieruchomości, to tylko w dużych miastach. Dlaczego? Tam łatwiej znajdziemy kupca, który kupi od nas mieszkanie. W mniejszych miastach, zwłaszcza z dobrą infrastrukturą i ciekawa ofertą pracy ludzie wolą postawić nowy dom, niż zamieszkać starym mieszkaniu w bloku. Warto też podkreślić, ze w takich miastach nie ma tak wielu inwestycji. Nikt nie buduje kolejnych osiedli, bo jest to po prostu nieopłacalne. Warto, więc dobrze przeanalizować rynek. Jeśli chcemy kupić mieszkanie, aby potem na nim zarobić, to musimy mieć dobre rozeznanie w rynku. Najlepiej jest śledzić ceny przez przynajmniej kilka miesięcy, aby zorientować się, w jakim stopniu się zmieniają, kiedy są najwyższe, a kiedy najniższe. Warto tez zapytać analityków, kiedy przewidują skoki lub spadki cen na rynku nieruchomości, dzięki temu nie przeinwestujemy naszych pieniędzy.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Jak wynajmować nieruchomości?

Jak wynajmować nieruchomości?

Wiele osób w mieszkaniach oraz domach widzi bardzo dobry interes. Niektórzy kupują mieszkania tylko po to, aby później je wynajmować. Często kupują mieszkania na kredyt, a za pieniądze z wynajmu po prostu spłacają kredyt. Jeśli już to zrobią to wówczas mają mieszkanie. Ceny nieruchomości ciągle rosną. Niektórzy mówią, że jest to najlepsza inwestycja. Dlatego także na rynku można dostrzec coraz więcej ogłoszeń dotyczących wynajmu mieszkań. Każdy właściciel mieszkania jednak chce zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami. Są tacy, którzy nie płacą czynszu I dewastują mieszkanie. Oczywiście tutaj najważniejsza będzie umowa. Tylko z nią możemy coś zdziałać. Jeśli nie zapisaliśmy w umowie najważniejszych rzeczy to wówczas niczego nie zdziałamy. Nie będziemy mogli nawet wyrzucić najemcy za niepłacenie czynszu. Wybór najemcy jest bardzo istotną sprawą. Oczywiście nie będzie zależne czy wynajmiemy je rodzinie czy studentom. Najważniejsze jest dokładne sprawdzenie tożsamości. To musi znaleźć się w umowie obowiązkowo. Inaczej umowa nie będzie miała żadnego znaczenia I w przypadku jakiejś wyrządzonej nam krzywdy materialnej nie będziemy wiedzieli kogo pociągnąć do odpowiedzialności. Jeśli chcemy mieć pewność, że najemca nie będzie sprawiał żadnych problemów w płaceniu czynszu to powinniśmy poprosić go o zaświadczenie o zatrudnieniu. To nic złego. Wiele osób tak robi. Nie musimy bać się tego, że najemca się przestraszy I nie będzie chciał od nas wynająć mieszkania. Jeśli się spłoszy to najwidoczniej ma coś na sumieniu I być może chciał nas tylko oszukać. Warto wiedzieć, że w innych krajach, gdzie rynek najmu jest bardziej rozwinięty, osoby wynajmujące mieszkanie żądają od najemcy nawet referencji od poprzednich wynajmujących. Dzięki temu zabezpieczają się. Oczywiście tak samo najemca powinien dokładnie wszystko sprawdzić. Musi dopilnować tego, że umowa zostanie dobrze spisana. Jeśli tak się nie stanie to będzie mógł zostać wyrzucony z mieszkania z dnia na dzień. Nawet w przypadku kiedy płacił regularnie czynsz I dotrzymywał wszystkich warunków umowy. Wszystko jest tutaj bardzo ważne, a  oszustów na rynku nieruchomości nie brakuje. Trzeba wszystko dokładnie sprawdzić.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Rynek wtórny czy nowe?

Rynek wtórny czy nowe?

Mieszkanie to jedno z podstawowych dóbr człowieka. Nic więc dziwnego, że jest to także jedna z najlepiej opłacalnych inwestycji. Wiele osób kupuje mieszkania tylko po to, aby później je wynajmować i zarabiać na ich wartości. Jednak oczywiście zdecydowana większość kupując je ma plany w nim zamieszkać. W tym drugim przypadku decyzja o wyborze mieszkania powinna być tym bardziej przemyślana. Nie możemy kupować mieszkania, w którym później będziemy czuć się niekomfortowo oraz źle. Jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań za swoim wymarzonym „gniazdkiem” powinniśmy zastanowić się na kilkoma sprawami. Dzięki temu z pewnością unikniemy straty czasu. Lepiej od razu ograniczyć swoje pole poszukiwań do minimum. Aby to zrobić należy odpowiedzieć sobie na kilka bardzo ważnych pytań. Pierwsze z nich brzmi: jak szybko chcę kupić mieszkanie? To jedna z naistotniejszych spraw. Jeśli mieszkanie potrzebne jest nam praktycznie z dnia na dzień to rynek pierwotny odpada. Będziemy musieli zadowolić się rynkiem wtórnym. Oczywiście takie szybkie wybieranie mieszkania bardzo często nie sprzyja w żaden sposób racjonalnemu wyborowi. Po drugie musimy zastanowić się nad tym ile pieniędzy możemy przeznaczyć na zakup mieszkania. Jednak większość osób z pewnością będzie posiłkowało się w jakiś sposób kredytem. Bardzo ważną sprawą jest także to jakiego mieszkania potrzebujemy. Musimy ustalić co jest dla nas najważniejsze. Oczywiście bardzo ważna jest wielkość mieszkania oraz jego lokalizacja. Na to trzeba w pierwszej kolejności zwrócić uwagę. Wiadomo, że obie te cechy trzeba ze sobą w jakiś sposób pogodzić. W szczególności jeśli mamy bardzo ograniczony budżet. Jeśli na mieszkanie możemy wydać na przykład tylko 180 tysięcy złotych to wówczas będziemy musieli wybrać – czy chcemy małe mieszkanie w centrum miasta, czy też duże na jego uboczu. To bardzo ważna decyzja. W szczególności jeśli mamy małe dzieci, które chodzą do szkoły i będą musiały w jakiś sposób się do niej dostać. Dopiero jeśli poznamy swoje priorytety to powinniśmy zabrać się za szukanie mieszkania odpowiedniego dla siebie.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .